土地から探した人の8割が予算オーバーする理由——“見えない諸費用”が6,800万円まで総額を押し上げた実例が教えてくれる、後悔しない家づくりの順番#column

この記事を読めば分かること

• 土地から探す家づくりがなぜ失敗しやすいのか
  
• 諸費用が1,000〜1,500万円も増える仕組み
  
• 土地を先に買うと「理想の家が建たない」可能性
  
• 住宅展示場のプロが土地を見ると分かること
  
• 後悔しないための“家づくりの正しい順番”
  

はじめに

「そろそろ家を建てたいね」
そんな会話から始まるワクワクした時間。

多くの人はまず、スマホで土地を検索し始めます。
“エリア・広さ・価格”…条件を入れて見るだけで、未来の暮らしが思い浮かびますよね。

ですが、この最初の一歩こそが、
家づくり最大の落とし穴 でもあります。

土地を先に決めてしまったばかりに、
あとから費用が大幅に膨らんだり、
“希望の間取りが建てられない” と知って後悔した人は少なくありません。

この記事では、なぜそうなるのかを、
家づくりのプロが実際に見てきた例を交えながら、
分かりやすく、丁寧に解説します。

あなたが同じ失敗を避けられるよう、
正しい家づくりの進め方も一緒にお伝えします。

■土地から探すと失敗する理由

——土地の値札だけでは「家の総額」は1％も分からない

たとえば、あなたが見つけた土地が2,000万円だったとします。
家を35坪・2,000万円で建てたいと思っていたら、
合計4,000万円くらいで収まりそうですよね。

しかし現実は、その計算ではまったく足りません。

▶ 実際には“諸費用”が 1,000〜1,500万円 かかる

諸費用とは、家を建てるために必要な追加費用のこと。

• 地盤調査・改良
  
• 水道・下水の引き込み
  
• 外構工事
  
• 測量・登記
  
• 解体工事
  
• 道路補強
  
• 擁壁工事
  
• 火災保険
  
• 住宅ローン手数料
  …など。
  

これらは土地を買うときには説明されません。
しかし、家を建てる段階になると必ず発生します。

その結果——

▶ 総額は6,500万〜7,000万円に跳ね上がることも普通にある。

つまり、土地だけで判断しても、
その土地が「あなたの予算で家が建つ土地かどうか」は分からないのです。

■諸費用は“土地ごとに大きく変わる”のが問題

——見た目が同じ更地でも、必要な工事費はまったく違う

たとえば、こんなケースがあります。

• 水道管が遠い
  
• 地盤が弱く、改良工事が必須
  
• 高低差があり、土を運ぶ必要がある
  
• 前面道路が狭く、工事車両が入れない
  
• 法規制で擁壁が必要になる
  

これらの費用は、土地を見ただけでは素人には絶対に判断できません。

実際に、
「道路が狭くて家を建てるための重機が入らず、追加で300万円かかった」
という例もあります。

■だからこそ“住宅展示場と一緒に土地を見る”必要がある

——プロは土地を見た瞬間に“総額”を判断できる

住宅展示場には、
土地と建物の組み合わせを日常的に扱っているプロがいます。

彼らは土地を見ると、次のようなことを一瞬で判断します。

• 追加工事の有無
  
• どれくらいの諸費用がかかるか
  
• 希望の間取りがその土地に収まるか
  
• 家＋土地＋諸費用の総合予算
  
• そもそも建築が可能な土地かどうか
  

あなたが見ている“ただの更地”は、
プロにとっては“未来の見積もりが見える図面”のようなものです。

そのため、展示場と一緒に土地を見るだけで、
予算オーバーや失敗をほぼ回避できます。

■住宅展示場で相談すると何が分かるのか

——あなたの家づくりが「数字で見える」ようになる

展示場に行くと、無料で次のようなことが整理されます。

✔ あなたの予算で建てられる家のサイズ

✔ 土地選びで注意すべきポイント

✔ 土地ごとに発生する諸費用の目安

✔ 総額シミュレーション（家＋土地＋諸費用）

✔ 理想を叶えやすい間取り

あなたは家のイメージだけでなく、
“お金の全体像”が分かるようになるため、
判断が一気にラクになります。

■最も安全な家づくりの順番

——この3ステップだけ守れば後悔しない

①住宅展示場で「家づくりの全体像」を作る

・予算
・間取りの方向性
・総額イメージ

これが明確になる。

②プロと一緒に土地を見る

・諸費用をその場で判断できる
・総額から大きくズレない土地を選べる

③家づくりスタート

無理のない予算で、理想に近い家を実現できる。

■まとめ

土地から探す家づくりは、
一見効率的に思えて、実は最も失敗しやすい方法です。

理由はシンプル。

▶ 土地の値札だけでは総額がまったく見えないから。

しかし、たった1つ順番を変えるだけで、
あなたの家づくりは安全で、確実になります。

正しい順番は「展示場 → 土地 → 家づくり」

まずは住宅展示場で、
“総額が見える家づくり” の進め方をプロに相談してみてください。きっと不安は大きく減り、
家づくりがスムーズに動き始めます。

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